拒交物業(yè)費(fèi) 業(yè)主被刑拘
李先生限期交納拖欠的物業(yè)費(fèi)。但業(yè)主李先生卻不執(zhí)行判決，最終被刑事拘留。
事件回放：
筆者在某花園小區(qū)遇到物業(yè)公司經(jīng)理時(shí)得知：“小區(qū)業(yè)主李先生從2005年5月至今一直拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司曾先后兩次向法院提起訴訟，在有效的履行時(shí)期內(nèi)，該業(yè)主沒(méi)有履行，無(wú)奈之下我們申請(qǐng)執(zhí)行，在此期間，這位業(yè)主依然不執(zhí)行，所以法院強(qiáng)制執(zhí)行，作出對(duì)李先生拘留15天的處罰。物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作主要靠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主欠費(fèi)對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，是一種損失，對(duì)其他交費(fèi)業(yè)主來(lái)說(shuō)也是損失，就相當(dāng)于花別人的錢享受公共服務(wù)，作為物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，我們肯定不允許這種行為?！?br />
物業(yè)費(fèi)已補(bǔ)交齊 被拘業(yè)主獲自由
筆者再次來(lái)到該物業(yè)公司，得知欠費(fèi)業(yè)主李先生在還清了拖欠的5000余元物業(yè)費(fèi)及相關(guān)訴訟費(fèi)后，被提前釋放。對(duì)此，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，將業(yè)主告上法庭實(shí)屬無(wú)奈之舉，作為物業(yè)公司實(shí)在不愿意看到這樣的結(jié)果，無(wú)論是物業(yè)還是業(yè)主，大家都擁有共同的目的，不應(yīng)該處在對(duì)立的狀態(tài)。
業(yè)主在享受到物業(yè)公司提供的服務(wù)后，就有義務(wù)交納物業(yè)費(fèi)，如果不交費(fèi)也能享受服務(wù)，那對(duì)于主動(dòng)交費(fèi)的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然是不公平的。
拒交物業(yè)費(fèi)屬違法行為筆者就此事件咨詢了市房產(chǎn)局小區(qū)辦，小區(qū)辦工作人員說(shuō)，根據(jù)2003年國(guó)家頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)該按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。《條例》第67條規(guī)定違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)屬違法行為，業(yè)主沒(méi)有任何理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到要求，那么，業(yè)主可以采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。
目前，許多住宅物業(yè)小區(qū)存在物業(yè)收費(fèi)率低的問(wèn)題。業(yè)主與物業(yè)公司間形成了“業(yè)主欠費(fèi)―物業(yè)沒(méi)錢―服務(wù)減少―更多業(yè)主不交費(fèi)―物業(yè)收費(fèi)難―服務(wù)不到位”的惡性循環(huán)現(xiàn)象。有些業(yè)主認(rèn)為，要是交了物業(yè)費(fèi)得不到等價(jià)服務(wù)，那這錢還不如不交。而一些物業(yè)公司感到，收繳物業(yè)費(fèi)并非是件易事。對(duì)此問(wèn)題，無(wú)論是業(yè)主還是物業(yè)公司都有太多的話要說(shuō)。
“物業(yè)和業(yè)主有協(xié)議，如果業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)的服務(wù)不到位或者不合法，可以通過(guò)法律的途徑解決，但是業(yè)主經(jīng)常使用的手段卻是不交物業(yè)費(fèi)。這樣只會(huì)惡性循環(huán):物業(yè)的服務(wù)更不能使業(yè)主滿意，而業(yè)主更有理由不交物業(yè)費(fèi)?！惫P者發(fā)現(xiàn)，有一些住宅小區(qū)，由于物業(yè)收費(fèi)率低，物業(yè)公司只能將大門關(guān)閉幾個(gè)，以此節(jié)約雇用保安的費(fèi)用。園區(qū)里和樓道內(nèi)的衛(wèi)生也只能算是簡(jiǎn)單維護(hù)。
業(yè)主們有顧慮，物業(yè)公司也叫苦，雖然各有各的觀點(diǎn)，各有各的理由，但兩者卻有著共同的目標(biāo)，那就是創(chuàng)建和諧家園，出現(xiàn)這樣的局面，無(wú)論是業(yè)主還是物業(yè)公司都不愿看到。
相互信任、依法行事才是明智選擇
筆者認(rèn)為，從業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)被刑拘事件中可以得到警示在日常物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主和物業(yè)公司都要提高法律意識(shí)，做到知法、懂法、守法，依法辦事，否則就要受到法律制裁。其實(shí)，在物業(yè)小區(qū)里，業(yè)主與物業(yè)公司間的關(guān)系不是對(duì)立的，而應(yīng)當(dāng)是相互信任、融洽和諧的親情關(guān)系。因?yàn)闃I(yè)主和物業(yè)公司的共同目標(biāo)是一致的。建設(shè)和諧家園的前提要求業(yè)主與受聘的物業(yè)公司之間建立起相互信任且融洽的親情關(guān)系。業(yè)主和物業(yè)公司雙方都要講究誠(chéng)信，雙方要嚴(yán)格履行所簽《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的各項(xiàng)條款。物業(yè)公司要真心實(shí)意地為業(yè)主著想，依法全力提供一流超值的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主也應(yīng)理解、尊重物業(yè)公司的勞動(dòng)，依法足額按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，支持維護(hù)物業(yè)公司開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。雙方應(yīng)減少猜疑，避免不和諧的事件發(fā)生，彼此相互理解、相互信任、相互支持、依法行事，共同建設(shè)美好和諧的家園，這才是雙方的明智選擇。
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