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拒交物管費(fèi)是否有理，結(jié)合實(shí)際情況具體分析處理 在目前的物業(yè)管理糾紛中，有不少是由于業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)引起的。當(dāng)然，業(yè)主拒交管理費(fèi)各有原因，但官司打完，業(yè)主敗訴的卻不少。為使大家能夠正確處理物業(yè)管理糾紛，特選擇了幾類最有代表性的案件類型，希望大家能從中得到啟示。 案例一：1999年6月，李某按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買了兩居室住房一套，該小區(qū)的物業(yè)管理公司要求其必須交納全年的物業(yè)管理費(fèi)3177元，才能給其房間鑰匙并辦理入住手續(xù)。李某急于入住新房，便按要求交納了全部費(fèi)用。但事后李某查詢了有關(guān)規(guī)定和相關(guān)文件，認(rèn)為自己按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房，對房屋僅享有部分產(chǎn)權(quán)，其中產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交的費(fèi)用不應(yīng)由本人交納，遂起訴要求物業(yè)管理公司退還多交的物業(yè)管理費(fèi)1160元。 《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知中明確規(guī)定：“按房改規(guī)定出

2008年9月18日，江西省新余市仰天崗森林公園峰頂?shù)难鰨弿R里來了一批特殊的客人--海爾冰箱的4名服務(wù)人員。仰崗廟的住持更是在大門口迎接海爾冰箱服務(wù)人員。為什么送貨的海爾服務(wù)人員會受此禮遇呢？ 據(jù)仰崗廟的住持介紹：仰天崗開發(fā)后，登山的游人越來越多，可到了夏天，很多游客上山后都會出大量的汗，都迫切需要冰鎮(zhèn)礦泉水，可廟里連臺冰箱都沒有，因此，不能滿足上山游客的需求。為了改變這一狀況，仰崗廟的住持想購買一臺冰箱，可在市內(nèi)聯(lián)系了幾家商場一聽需要將冰箱抬到山上去，要么就是不肯賣給他，要么開口要昂貴的“送貨費(fèi)”。仰崗廟的住持因此陷入兩難境地。 海爾冰箱南昌服務(wù)人員聽說此事后，立即主動跟仰崗廟的住持聯(lián)系并表示：您只管買冰箱，海爾給您免費(fèi)送貨。仰崗廟住持這才放心地購買了一臺海爾節(jié)能冰箱。由于仰崗廟在山上，送貨車上不

中華人民共和國最高人民法院公告 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十五日 為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。 第一條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。 第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法

案例： 我市某住宅小區(qū)的王先生家中被盜，王先生報(bào)案后，派出所民警及時趕到，但很遺憾沒有當(dāng)場抓住竊賊，現(xiàn)公安機(jī)關(guān)已立案偵查。業(yè)主表明，自己丟失財(cái)物價(jià)值8000余元，并按時交納物業(yè)費(fèi)，要追究所在小區(qū)物業(yè)公司的責(zé)任。那么物業(yè)公司應(yīng)否賠償嗎？ 解讀： 物業(yè)公司不應(yīng)賠償。原因有二：第一，王先生若選擇物業(yè)管理公司為被告提起民事訴訟，因刑事案件未經(jīng)審理，王先生的被盜財(cái)物數(shù)額無法確定，民事訴訟只能中止，待刑事案件審結(jié)后再恢復(fù)審理；第二，即使法院審理王先生的起訴，國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，我們不難得出結(jié)論，物業(yè)管理公司不負(fù)賠償責(zé)任，王先生的訴訟請求只能被駁回。 點(diǎn)評： 一、法律法規(guī)依據(jù) 國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全

2009年5月8日，河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司收到由鄭州市房地產(chǎn)管理局和鄭州市人事局頒發(fā)的二00八年物業(yè)管理工作“先進(jìn)單位”榮譽(yù)匾牌和榮譽(yù)證書，充分肯定了建業(yè)物業(yè)2008年度取得的成績。